Suviti on Eestis ikka väga ilus – päevad on pikad, rõõmus on olla ja üldse on tore käia väikelinnades ja üritustel elu kaemas. Peale suve tuleb kaunis kollakas-oranz sügis ja siis ongi kohe-kohe jõulud. Sellest vahepealsest, 5-kraadisest tuulisest pimedast ajast, pole nagu palju rääkida isu. Nüüd aga võtame selle vahepealse aja ka jutuks! Loe lisa…
Kui oled mõelnud, et soovid omada Hispaanias kinnisvara, kas koduks, kus elada või käia puhkamas nii oma pere kui sõpradega. Ehk olete mõelnud sõpruskonnaga panna rahad kokku ja osta korter mida välja üürida ja pistu ka ise kasutada.
Siinkohal toone ära mõned näpunäited, millest alustada juba Eestis olles.
Kõige olulisem on kasutada legaalset kinnisvarabürood. Meie koostööpartnerid annavad garantii, et tehingud toimuvad korrektselt ja igati seadusega kooskõlas.
1. Tee endale NIE kood (nn. ID kaart Hispaanias), see võtab umbes kuu aega. Selleks pöördu Hispaania Suursaatkonna konsulaarosakonda Tallinnas Liivalaia tn 13, VI korrusel. NiE on vajalik kinnisvara soetamisel
2. Vaata üle oma rahad. Mitteresidentidele antakse laenu max 70% vara hinnast. 20-30% peab olema omafinantseering millele lisanduvad ca 10% maksud ostuhinnast. (oluline on erinevus kinnisvara maksu osas, kui Eestis on kinnisvara müügihind hind, mille tasub ostja ja sellele lisandub notaritasu ja riigilõiv, siis Hispaanias lisandub kinnisvara ostuhinnale umbes 10-14%. seega 50 00 eurose kinnisasja ostul tuleb tasuda ostjal ca 56000 eurot, millele lisandub maakleritasu, kõik kokku umbes 60 000 eurot.
3. Hüpoteegi ja laenu osa võtab aega. Uuri pangast hüpoteegi seadmise võimaluse kohta. Vastusega läheb vähemalt 10 päeva.
4. Ava pangakonto Hispaanias
5. Kui oled leidnud kinnisvara, saada panka enda andmed ja kinnisvara andmed
6. Allkirjasta eelkokkulepe ostja ja müüja vahel „Contrato de Arras“. Sõltuvalt kinnisvara hinnast tasutakse eelkokkuleppe järel kuni 10% hinnast deposiiti, selleks on aega 10 päeva
7. Panga dokumendid kirjutatakse alla enne notarit
8. Riikliku kinnisvaramaksu tasumiseks on aega üks kuu peale notari ostu-müügitehingut. Notaritasu ja riigilõiv tasutakse kohapeal kas kaardiga või sularahas. Kõik summad saab tasuda kohapeal notaris ostu-müügi päeval.
9. Kui omad kogu ostu-müügisummat, siis kanna see raha oma Hispaania kontole, ülekanne võib võtta aegakuni 3 tööpäeva, aga võib laekuda ka samal päeval.
10. Enne notarisse minekut võta pangast tšekk ostusummale müüja nimel ja notaris vahetatakse pangatšekk kinnisvara võtmete vastu. Siis müüja annab ostjale kinnisasja võtmed ja ostja annab müüjale ostusumma ulatuses pangatšeki. Kogu protsess on notari ostu-müügilepingus kajastatud ja dokumenteeritud
NB! Ka Eesti pangad annavad laenu välismaale kinnisvara ostuks Eesti kinnisvara tagatisel, sel juhul on see investeerimislaen ja kõik ostu-müügitegevus on sama, mis nr 9-10.
Kui soovite osta korterit või maja, siis koostöös kliendibaasi ning teiste maakleritega aitame leida sobiva objekti. Konsulteerime Teid ostutehingu korrektse toimumiseni.
